Коли потрібна велика сума, а чекати місяцями можливості немає, нерухомість може стати фінансовим ресурсом. Квартиру, будинок чи інший об’єкт можна використати, щоб взяти вигідний кредит під заставу нерухомості. Гроші можуть знадобитися для бізнесу, ремонту чи великої покупки. Причин вистачає.
Але саме тут у багатьох виникають сумніви. Скільки триватиме перевірка? Які документи доведеться збирати? А якщо в паперах знайдеться якась стара помилка? І найнеприємніше запитання: що буде, якщо після всіх цих дій у кредиті відмовлять?
Насправді більшість речей можна перевірити ще до подачі заявки. Не треба чекати моменту, коли фахівець почне перевіряти документи. Спочатку варто самому пройтися по основних пунктах.
Як проходить оформлення
Починається все з документів: паспорт, ідентифікаційний код, папери, які підтверджують право власності на квартиру чи будинок. Юристи перевіряють їх, звіряють дані.
Далі — огляд нерухомості. Спеціаліст приїжджає на об’єкт, дивиться його стан, характеристики, фактичний стан приміщень і на основі цього визначає вартість. Адже сума кредиту безпосередньо пов’язана з тим, скільки реально коштує майно.
Є ще один важливий момент — юридична перевірка. Дані про об’єкт перевіряють в державних реєстрах. Чи немає арешту? Чи не накладені обтяження? Чи не виникали судові спори? Усе це потрібно з’ясувати до оформлення застави.
І лише після проходження перевірок справа доходить до укладення договору. Сторони погоджують умови, документи підписуються, застава реєструється. Після завершення необхідних процедур позичальник отримує кошти.
Затримка при цьому може виникнути через, здавалося б, дрібницю: неузаконене перепланування, розбіжності, втрачений документ, який доведеться відновлювати. Тому перевірити документи заздалегідь набагато простіше, ніж вирішувати такі питання вже під час оформлення.
Як підготуватися до подання заявки, щоб не отримати відмову
Якщо ви вирішили взяти вигідний кредит під заставу нерухомості, почніть із найпростішого — зберіть усі документи в одному місці: паспорт, код, договір купівлі-продажу, дарування або інший документ, на підставі якого виникло право власності. Якщо чогось не вистачає, краще з’ясувати це одразу.
Потім варто перевірити сам об’єкт. Чи немає арештів або інших обтяжень? Хто зареєстрований у квартирі? Чи не було перепланування, яке залишилося неоформленим? Окрему увагу варто приділити ситуаціям, коли серед зареєстрованих мешканців є неповнолітні. Це може вплинути на процедуру оформлення.
Ще один момент — фінансові зобов’язання. Комунальні борги, несплачені податки, штрафи самі собою не означають автоматичної відмови, однак перед подачею заявки краще розібратися з ними та уточнити вимоги конкретного кредитора.
Не варто й автоматично переносити банківські вимоги на всі фінансові компанії. Десь можуть вимагати офіційне підтвердження доходу та детальну кредитну історію, а десь підхід до оцінки позичальника буде іншим. Якщо людина працює неофіційно або мала прострочення за попередніми кредитами, це може ускладнити отримання позики в банку. Але остаточне рішення все одно залежить від вимог і внутрішніх правил конкретної установи.
Де оформити кредит під заставу нерухомості без довідок
Один із варіантів — «Кредит112». Компанія пропонує оформлення вигідного кредиту під заставу нерухомості без довгого збору довідок.
Ставка починається від 1,5% на місяць. Компанія дає можливість отримати від 30 000 до 30 000 000 гривень — конкретна сума залежить від вартості нерухомості та параметрів угоди.
Із документації потрібні паспорт, ідентифікаційний код і документи на об’єкт. Довідка про доходи не потрібна.
Щодо швидкості, попередній розгляд заявки займає близько 10 хвилин. Якщо умови погоджені, після підписання договору кошти видаються в день звернення.
У заставу можуть приймати різну нерухомість: квартири та приватні будинки, земельні ділянки, комерційні приміщення, а також об’єкти на етапі будівництва. Звернутися можна в Києві та інших регіонах України.
Банк чи спеціалізована компанія
Однозначної відповіді тут немає. Усе залежить від конкретної ситуації. Якщо є офіційна робота, стабільний дохід, хороша кредитна історія і час на проходження стандартної банківської процедури, можна розглянути банківський варіант.
Коли ж гроші потрібні терміново, а можливості витрачати тижні на збір довідок немає, варто порівняти пропозиції спеціалізованих компаній.
